Traumwohnung zu vermieten!

Adresse
Mitterberg 3/16
4491 Niederneukirchen
Wohnung im 3. Stock (Ausgang ebenerdig)

Verfügbarkeit
01.04.2026

Zimmer

4 

Wohnfläche

90,69 m²

Bautyp

neuwertig, Baujahr 2016, 

Heizung

Fußbodenheizung
Bodenbelag

Fliese/Parkett
Freiflächen
Loggia, Dachterrasse

weitere Ausstattung
Kellerraum
KFZ-Abstellplatz
KFZ-Garagenplatz
Wäscheraum, Waschküche
Badezimmereinrichtung und Küche gegen Ablöse
Lift
Barrierefrei
Wohnraumlüftung
Rollläden elektrisch 

Energieausweis

HWB (kwh/m²/Jahr): 22,9 

HWB Energieklasse: A 

fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+ 

Wohnung

Über wenige Meter und ein paar Stufen gelangst du vom KFZ-Abstellplatz zur Wohnungstür.
Die Wohnung ist in einen großzügigen Wohn- & Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad, WC & Abstellraum aufgeteilt. Zur Orientierung empfehle ich dir, den Grundriss zu studieren (siehe unten).
Im Wohn- & Essbereich ist eine Premiumküche verbaut, von hier aus gelangst du auch auf den Balkon.
Die Schlafzimmer sind mit extra Steckdosen, Wohnraumlüftung und Gelsengittern ausgestattet. Außerdem kannst du mithilfe automatischer Rollläden die Räume voll abdunkeln.
Das Bad ist mit Badewanne und Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Außerdem ist noch Platz für Waschmaschine & Trockner (auch hier gilt: Ablöse auf Wunsch).
Abstellraum, Vorraum und Gang sind großzügig ausgeführt, sodass du auch dort Möbel für Stauraum unterbringen kannst.

Objekt

Die Wohnanlage wurde 2016 fertiggestellt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Sie teilt sich in 16 Wohneinheiten in 3 Stockwerken auf. Der Mietgegenstand befindet sich im obersten Stockwerk. Da die Anlage in einen Hang gebaut ist, kannst du trotzdem ebenerdig zum Parkplatz & Müllraum gelangen.
Die Betreuung erfolgt durch den Mehrheitseigentümer selbst (Lebensräume Genossenschaft) und funktioniert tadellos. 
Optional besteht die Möglichkeit einer Glasfaser-Internetverbindung (ideal z.B. für Homeoffice).
Der Weg zum KFZ-Außenabstellplatz ist in wenigen Schritten vollbracht. Zum, Kellerraum, den Waschräumen und zum Garagenplatz führt der Lift.
Im Außenbereich findet sich eine große Wiesenfläche inkl. Sandspielkasten.

Unter den Mietern finden sich hauptsächlich Familien und Pensionistenpaare, es besteht ein guter Draht unter den Nachbarn. 

Lage

Die Wohnanlage befindet sich mitten in Niederneukirchen. Du bzw. deine Kinder können alles zu Fuß erreichen:

Postbushaltestelle 50m (Linz 35 min und Steyr 40min)

Spar & Post-Partner <50m
Kindergarten <500m
Volksschule < 300m
Neue Mittelschule <300m
Musikschule <300m 

Bank <350m

Arzt inkl. Apotheke <300m
Kirche & Pfarrheim <300m 

Sportanlage (Tennis, Fußball, Stocksport) <500m

Mit dem Auto erreichst du Linz und Steyr in ca. 20 min



Preis
Betriebskosten (Wasser, Heizung, Hausbetreuung, etc.)                            ~ €     478,77
Miete                                                                                                                                           €     999,00

Gesamt (exkl. Strom, Internet, TV)                                                                           €    1.477,77 

Kaution 3 Monatsmieten

KEINE Makler- oder Vermittlungsgebühren!